今天的直播到此结束，感谢赖铁勇老师的精彩分享！
相信今天大家也收获满满。同时再次感谢我们今天的主办方——华标峰湖御境，若想了解项目更多详情，不妨往前项目现场详细了解，或者拨打热线电话020-38087888进行咨询，再见！
赖老师回答：
线上解决了一部分比较快触达消费者的问题，当真正要做购买决定的时候，房产不会像普通消费品，可能需要更深入的决策场景。互联网只是一个提升效率、降低成本的工具，不能完全替代线下的体验和服务环节。
这个问题很好理解，大公司、小团队并不是说团队规模缩减，更多是互联网工具化，使得我们可以吸纳更多的社会化团队，就像近年发展迅速的社交零售平台一样，销售人员更多是社会化成员了。
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这次疫情，房地产的线上化销售让我们看到了企业发展的线上化的可能性，“线上化”可以降低成本，有一些岗位可以不需要到办公室办公，进而形成新的雇佣关系。大公司、小团队成为一种趋势，不需要一个部门弄几十个人、几百个人，用三五个人一个团队这样的模式去作战”，在疫情或其他突发的情况下小团队应对会比较自如，关于这点，赖教授有什么见解呢？
赖老师回答这位网友的问题：
未来改善型的需求会满满释放出来，疫情期间让人们对环境有了更高的要求，因此对于整体社区的环境、物业的服务要求会更高！
企业端房企来讲，再新推出产品来说要更注重健康、服务的水平，未来改善型高品质的居所，会变成更加刚性的需求！
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在产品端，经过这次疫情，人们对住宅产品的消费取向更偏向绿色、科技、健康等元素，面对新的是市场需求，未来住宅的迭代方向又在何方，同时与房产行业相关的行业领域，又应如何抓住这一需求，将风险变为机会？
问题四，如何理解市场的形势？
整体判读一，市场规模与去年持平或微降；判断二，企业端存在“投资追高”风险，目前货币政策放松，疫情后需求反弹，房企对后市可能偏乐观；同时消费端存在“需求透支”风险！
赖老师认为，“2020年更像2013年，未来压力或在2021年！明年中旬往后可能会恢复对地产的严控！“
如何限价？核心在于“限房价”和“限地价”！
如何保量？一是土地供应“放量提质”，二是稳定需求量，促进刚需和改善型需求释放！
问题三，如何理解政策的逻辑？——如何在“稳经济”和“房住不炒”之间做平衡？目前的政策逻辑是“限价报量”，会迎来政策宽松期！
问题二，如何理解房地产行业的占位？
疫情之下，国内发展内生性经济仍是唯一选择，扩内需、拉投资是当务之急；房地产作为支柱性的权重行业，仍然是“经济稳定器+产业载体”，但两条边界不能破（房价调控既要保民生、又要保经济，房价上涨不能影响民生，房价下降不能影响经济）！
我们看看目前中国面临的局势和积极的应对方式，可以看到，即便全球都陷入危机，但从2015年以来，中国经历了金融、国有企业、居民去杠杆，一直积极准备防范金融风险，去杠杆效果显著，因此我们依然相信中国的经济韧性更强！
我们一一来看这四大问题：问题一，如何理解海外影响？
在后疫情时代，房地产行业也面临着几大矛盾，第一中国疫情趣闻与海外“沦陷”；第二，“稳经济”迫在眉睫与“房住不炒”主基调不改；第三，政策“松绑”与多地“一日游”政策频现；第四，销售恢复尚需时日与土地拍卖火热；在这个四大“矛盾”之下，则迫切需要解决“四个问题”！
那么，在后疫情时代，房地产的挑战与机遇在哪里？赖老师继续为我们解答
总结来看，疫情之下，从稳增长的角度看，房地产政策调控去向于“保量稳价”。
同时，在当前房地产行业政策上，出台较多房企支持政策，主要集中在供应端，包括土地出让金缓缴、降低预售条件、延长交付期、加快网签等，同时需求端方面，多地以人才政策为突破口。
财政政策更加积极有位，稳经济下基建投资将加速，新基建提速，配套落地有利于提升客户预期，刺激需求！可以看到基建投入较高的省份中，广东2020年度投资计划总投资达7000亿元，其中基础设施计划投资4412亿元！
当前资金面宽松，房企发债频率增加，整体融资成本下降，在充裕资金补充下，房企拿地积极性提高，带动土拍热度提升，有助于改善客户预期，引导客户预取向好。
国内的政策基调体现在，迎来政策刺激密集期，同时LPR（贷款市场报价利率）下调，迎来近年来较宽松时期。
新冠疫情下，世界贸易增长收到严重影响，欧美经济衰退概率较大，相比主要经济体的“低利率”水平和大规模量化宽松，我国宏观政策工具储备丰富，仍有对冲空间。
同时，开工、在建面积3月当月下降幅度收窄，行业开始复苏！
更明显的信号时，土地更贵了，一季度土地购置费用同比上升1%；100大中城市成交土地溢价率较2月上涨了9%，拿地意愿回升！
虽然一季度房地产投资收缩-7.7%，，但是3月销售好转带动投资回暖，3月当月投资同比增长1.2%，投资增速已经率先回正！
在房企融资方面，一季度仅境内债券净增量已经超过去年，境内债券供需两旺，发行量高达1288亿元，3月境内债券发行量为823亿元，利率再创新低。
以北京为例，“价稳量跌”，疫情未对新房价格造成冲击！
一季度整体销售成交量在下跌，但好的现象是，整个疫情对房价的影响并没有造成太大的波动。
我们看看具体的一季度的销售数据
在数据体现上，一季度销售额、销售面积大幅下滑，但是销售均价却同比在增长，整体表现“价稳量跌”的状态；同时，房地产一季度融资创下新低，但在3月份以来境内发债融资两旺，土地购置热情回暖，价格上升，这些市场信号都明显好转。
赖老师也讲本次疫情对开发商影响划分为三个阶段：分别是短期影响、中期影响、长期影响！
房地产行业既涉及到基建投资，又涉及内需消费领域，因此本次疫情对市场和开发商的影响体现在：
在经济转型升级背景下，本次新冠病毒对宏观经济影响很大，就目前的国际总体防疫形势下，2020年GDP涨幅大概率会在6%以下；疫情全球蔓延对中国的具体影响表现在：1、影响中国的出口需求；2、影响国际物流、人流和供应链，增加企业的进口成本；3、国际金融体系动荡影响资本市场异常波动。
首先我们看疫情对宏观经济动能的影响，首先是“三大马车”——消费、外贸、投资对国内带来的影响：
赖老师认为，对消费短期影响大，中长期自愈性强；对投资短期影响大，中长期看反周期政策力度；.对出口有短期结构性影响，中长期不确定性增大。
接下来，进入我们今天的主题分享活动！
小编隆重介绍下本期主讲嘉宾赖铁勇老师，赖老师是华南理工大学 MP Acc/MBA/ME专业硕士研究生校外导师、广东财经大学连锁经营总裁班特聘专家讲师，同时，赖老师曾就任于百胜餐饮集团、知名运动服饰企业Adidas等企业顾问，现担任穗宝集团战略与品牌发展副总裁，对财经、消费领域、楼市都有着独到见解。
项目目前热销的【君临】组团328-586奢装山景大宅，领衔粤港澳大湾区优质资产升值之路。主城区域难得一见的大空间住宅，为你的精彩生活提供充足的场地。特别是疫情期间，居住空间成了所有人的关注重点。项目分层而居、动静分离的设计理念，为家庭内部提供了私密空间与特殊时期的健康保证。套房式设计，满足不同年龄层的生活需求；复式分层，让楼上、楼下互不干扰。
同时，项目打造14米环幕山景阳台，拥揽自然秀色，放眼即是广阔天地，视野一览无遗；一户一天际泳池，私享约30方的天境泳池，启幕云端之上的私属享受；全屋品牌家装交付，超宽楼距，超强舒适度，高隐私度。房间大而不同，除了日常的生活需求，还可对打造影音室、下沉式会客区、品酒室等功能空间。放假在家也可享各种生活场景，是专属于精英圈层人士的生活秀场。
再次感谢我们今天活动的主办方，若有兴趣了解项目具体情况，可电话咨询020-38087888，或到项目现场了解。
除了优渥的主城区配套，峰湖御境还背靠帽峰山余脉，以880公顷的天鹿湖森林公园、7万亩帽峰山、黄陂生态公园、大观生态湿地、火炉山公园作为天然氧吧，居住者能够私享源源不断新鲜负离子空气，据权威机构测评，项目所在地空气负氧离子浓度最高值达67000个/cm。这是广州中心六区负氧离子最高的地方，比珠江新城、越秀区等地高出十余倍！在自然景观资源日益稀缺的一线城市，实属难得！
华标峰湖御境还耗费3亿重金打造臻美山水园林，400米香樟大道、非洲进口加拿列海枣名贵树种，搭配300年十八学士白茶花和100多种季节性水果树等，所用每一块黄蜡石，都曾是皇家贡品，让业主藏身繁花之间，品四季芬芳。
医疗方面，距离项目800米即是黄陂医院，并且板块内的全新三甲医院天河第二人民医院亦正修建中，距离约10分钟车程的中山三院岭南医院，为项目提供优质便利的医疗环境，为项目业主的健康保驾护航。
教育方面，黄埔名校资源汇聚，实力雄厚，如广州第二中学、第八十六中学、玉岩中学。除此之外，更与多家国内顶尖的高校附属教育资源合作，例如广大、北师大、华师大。此外，黄埔区更引进多所多元化国际学校，如新加坡华侨学校、英国爱莎国际学校、英国修仕倍励实验学校、格兰纳达山特许学校等。华标峰湖御境依托优质的区域教育资源，给业主子女最好的教育环境。目前项目内广钢华标幼儿园现已开始招生，孩子上学就在小区内，科学城小学北校区与项目仅一路之隔，实现家门口就可享受精英教育，市二中苏元学校、玉岩中学、科学城中学等均在项目附近，同时黄埔军校中学、黄埔军校小学亦在项目附近开建，优质配套教育资源，让孩子朝着美好的未来迈进一大步。
在商业配套上，项目毗邻东部商业新中心，周边商业配套齐全。项目自建有约2万方商业会所，周边华润万家超市、万达广场、高德汇等购物中心林立在旁，超市、食肆、生活服务业态琳琅满目，还有不计其数的美味餐饮配套环伺，满足每一位业主的尊贵生活需求。
首先，小编隆重介绍一下我们今天活动的主办方——华标峰湖御境！
华标峰湖御境，傲据粤港澳大湾区核心区域，位于广州市黄埔区科学城核心地段，受益于广州城市东进的大势，加之作为大湾区的科技核心枢纽，黄埔近年来落地了不少高规格建设项目。而科学城片区作为高端人才汇聚区域，更是众多重点项目落地的孵化的基地，涉及的产业包括IAB、总部经济、工业互联网，不乏世界龙头企业如宝能、阿里、松下等。同时，项目中还有教育、医疗、交通等民生工程配套，科学城居民未来的生活将更便捷、更幸福。
项目西临天河大观北路，邻天鹿湖森公园，南望黄陂生态湿地园，坐享湾区价值辐射。发达的立体交通路网，无缝连接广汕路、大观路、华南快速路，瞬达全城，畅达大湾区。除了立体交通路网，项目还有6号线黄陂地铁站旁，离天河仅有一站地铁，畅享天河与黄埔双城的商业配套。
大家下午好，欢迎来到【思维FUN局】“疫境自强，新冠疫情对地产行业影响”主题讲座。我们都知道2020年是不平凡的一年，一场突如其来的疫情，让包括楼市在内的众多行业，一度按下“暂停键”。面对疫情的影响，房地产行业应该如何在逆境中应对挑战，寻找机遇呢？今天华标峰湖御境携手网易特邀华南理工大学 MP Acc/MBA/ME专业硕士研究生校外导师、广东财经大学连锁经营总裁班特聘专家讲师——赖铁勇教授，在这里与大家分享：在疫情之下，房地产行业面临的挑战与机遇。
今天的课程直播即将开始，大家尽情期待！
疫境之中，房地产要如何实现逆市突围破局？
5月9日14：50-16:30，华标峰湖御境X思维FUN局，财经大咖在线解答，敬请期待！
