前方高能！明天，26号典藏楼王现楼正式对外发售，有兴趣的网友不要错过这个现楼成熟社区了！今天踩盘到此为止，感谢大家的收看。增城楼市未来将怎样？欢迎继续关注网易房产后续报道。
项目园林里面的运动场比较丰富啦，泳池、羽毛球场、篮球场、乒乓球室、健身器材等。
108平米户型，整体与109平的格局基本一致。
小区园林环境不错。
86方2+1房1卫（实际交付是毛坯的两房，但是创意空间可以自由改造），带入户花园，南向大阳台，户型通透，两个卧室都挺大，并且充分利用飘窗。总价158万起，毛坯交付。
109平米南北对流户型，可做3+1房2厅2卫格局，2间卧室朝南向格局，空间大小整体偏宽敞改善型，前后都看园林景观，无噪音干扰。
小区内外目前都非常成熟，小朋友特别多，南北前后楼距约80米，园林绿化都做得比较不错，小区也是人车分流设计。小学幼儿园和运动场所都在小区里面。
项目共分6期开发，占地23万平米，总户数4552户，迄今开发超过10年，入住超过3000多户，是新塘板块较大型的居住社区之一，包括18万方园林+3万方体育公园，物业管理费1.98元/平米/月，车位目前是只租不售，400元一个月。
其中，1/2/3/4/6期是现楼，5期是建设中的期房，目前项目主推的现楼单位。
在本周六首次加推26号楼王典藏单位，户型包括86平米南向两房一卫，108/109平米南北对流的三房两厅两卫，两梯四户，30层高，毛坯交付。
均价18000-19000元/平米，低至1.7万/平米起，销售介绍称，这个价格可以“吊打”13号线沿线80%的项目。
项目位于13号线沙村地铁口旁，直线距离600米。属于新塘TOD新都会板块，附近产业众多，广深高速、新塘大道环绕在旁。项目南边几百米就是临江大道，直接链接天河琶洲、珠江新城等地。
未来板块内有28号线、20号线、13号线二期，新白广城际、穗莞深城际，京九铁路、广深铁路等。
项目自带商业体，2000方的肉菜市场，南边江边建设阳光体育公园。南岗万达广场离项目也是两三百米的距离。
项目配建22个班的私立尚东欣雅达幼儿园，公立24个班的新塘第三小学。旁边还有新雅实验学校（私立），新塘第三中学等学校。
从售楼中心出发，前往最近的地铁13号线沙村站约1公里。
今天最后一站，尚东阳光。
125平米4+1房2卫，南北对流的横厅，前后无遮挡，除了独立入户花园，还实现4开间朝南，南向有1.8*4.6米的景观阳台，整个户型内部的空间格局比较宽敞。
100方的3+1房，方正实用，主卧很大，可以做满墙的衣柜和一个展示柜还有盈余。其他房间也不小，客厅出阳台进深也深，比较通透。总体来说实用率很高。
窗户外就是新塘tod。目前1栋备案价是28000-30000元/平米，对比隔壁新世界35000-38000元/平米，项目价格还是有优势。
项目占地3.2万，规划2栋公寓，1栋写字楼，4栋住宅。住宅方面，1和2号楼2梯5户。目前准备推1号楼，一共2个户型，100方的3+1房两卫和125的4+1房两卫。公寓包括建面31-65平米商办单位，层高约4.5米，可能是月底再推出，目前优先住宅。住宅有望明年年底交楼。
越秀星耀TOD距离新塘Tod距离约600米，目前Tod规划包括“5地铁3铁路2城轨”，围绕这个资源，打造广州东部枢纽中心商务区，包括广州东TOD、总部聚集区、智慧科技区、会展商务区。
目前开通的线路为13号线1期，明年年底预计开通13号线2期可直通珠江新城，另外横跨广州佛山东莞的28号线今年年底有望动工；此外，穗莞深城际轨道已经开通，新白广城际轨道还在施工中。广汕铁路目前也在建设中。
项目3-5公里区域内，包括了最近的童伴荟商业广场、金海岸城市广场，还有永旺梦乐城、新塘万达、合生汇等。
第四站，越秀星耀tod。
80的2+1房两卫户型，客厅宽敞，比较通透，而且三个房间都比较大，给人感觉像是100方昨晚的大三房，可见使用率较高。
101平米3+1房2厅2卫，可实现4开间朝南，南向有超长景观阳台、主卧带衣帽间，整体空间感还是偏舒适型，是目前推出的户型最大的产品。
69的2+1房，布局紧凑，三个房间不小，入门处还有鞋柜位，对于刚需客户来说这个面积段的三房极具吸引力。
项目分两个地块，北地块项目配建24班公立小学，南地块为12栋洋房，共2556户，都是点状式布局，包括5万方园林、1万平米商业街、500平米泳池。
项目首期6月3日开盘，首推1-3栋，33层高两梯六户，当时均价16300～18000元/平米，户型包括69平米三房一卫、81平米三房两卫、101平米四房两卫。
每一栋货量为186户，目前去化约500套左右，下一期有望9月份才推，户型大致可参考一期。
项目销售称，科教城板块规划有13所高校，技术职业院校为主，未来会带动大量的居住和消费人群在此。小编现场所见，项目的客户还是挺多的，工作日的中午都有好几台客。
项目位于广州科教城板块，周边11个住宅项目，入住率较高，居住氛围较好。距离21号线凤岗站步行距离600多米，并且是快线站，1个站到镇龙站TOD，出行比较便利。
内部打造1万商业街，2公里范围内有400多个商铺。凤岗站地下有一个1.5万方地下商场，目前也在招商。20万方的合众创汇综合商业体也在项目1公里范围内，目前已经在规划中。
周边公立学校有西福小学，朱村第二小学，中航幼儿园。内部配建24班的公立小学，差不多封顶了。
周边还有5大公园环绕，未来居住环境不错。
小编来到第三站——保利水木芳华。项目的销售中心非常有特色，SALE的字样直接贴出来，表示项目热卖。
80平米1+2房2厅2卫，四开间全南向设计，还预留了不浪费厨房空间的冰箱外置位，其中+2房的大小可以通过墙体自定义房间大小，主卧空间也非常宽敞。
先来看67方的三房1.5卫极致户型，充分利用了飘窗和阳台的面积，使用率99，0.5个厕所不具备淋浴功能。这个户型简直刚需友好，133万就可以上车。
目前在售的11栋，两梯六户，31层，包括89平米四房两梯两卫，实用率94%，80平米三房两厅两卫，94%实用率，68平米三房两厅1.5卫，实用率99%，77平米三房两厅两卫，实用率97%，均价19500元/平米。上车总价133万左右起买三房，真的很笋。
目前项目下期开盘待定，户型大小差不多。最大的户型，楼王会有105平米四房。整个项目整体的收楼时间是2024年底。
项目一期开盘是上周三（29日），首推1栋，25层2梯6户，三个南向80方三房两卫户型，使用率94。西北向3房，使用率97。还有67.17方三房，使用率99，单价17000多/就能上车。目前1栋已经售罄，11栋去化7成。
项目位于科教城目前比较成熟、集中的片区，约700米距离，项目临近科教城规划的15平米商业中轴广场地标，项目自身配套3600平米商业配套。
项目自身配建18班幼儿园，隔壁的保利项目配建24班公立小学，3公里范围内，还有凤岗小学、凤秀小学、朱村街第二小学，其中目前项目斜对面的朱村街第二小学较为突出。
项目自带3500方商业街，容积率3.0，车位配比1比1，围合式楼栋设计，260米园林绿化中轴。园林中有一颗百年大榕树，星空泳池，流光花园，会所，运动场地都围绕于此。
医疗配套上，周边除了中新医院，还有规划的科教城三甲医院（预计700床位）。
中建凤榕台位于地铁21号线凤岗站（快站）仅有500米，步行约6-8分钟，一个快站到镇龙Tod，两个快站到苏元站。未来还有27号线的规划。
小编来到第二站——中建凤榕台。
75方的2+1户型，使用率达到94左右，2个房间都比较宽敞，创意空间也不小，总体来说跟很多98方的三房空间差不多，就是差了一个厕所，再综合价格来说，对刚需比较友好。
88平米是西南东北向的对流横厅户型，为3房2厅2卫户型，入户预留玄关位置，其中主卧和一个次卧整体空间相对较宽敞。项目整体的户型实用率达到92-94%。
90的双阳台2房，可创意空间较大，空间利用比较合理。其中一个阳台可以作为创意空间打通，作为一个大客厅。两个房间面积都不小，居住较为舒适。
从项目客群来看，来自天河、知识城的客群比较多，年龄集中在25-45岁，尤其是前往开车知识城只需要15-20分钟，总价相差接近一半。
项目7月2日开盘，首推1栋175套，目前卖了80/90套，已经过半。
户型包括90平米四开间东南向、85平米三房、75平米西南向、88平米西南、60平米、东北向，2梯7户，26层高。
项目总占地6.3万方，总建面29万方，配套3.4万方园林，自带1500平米的商业街，容积率3.2，12栋，总户数2296户，密度不算特别高。同时，配建24班公立小学（带恒温泳池），3公里范围内有中新中学，中新镇中心小学，广州理工实验学校等。还有中大幼儿园，香樟树幼儿园，中福幼儿园等。
附近的集丰村旧改项目也在落实中。
金地云上位于中新板块，距离地铁21号线中新地铁站2公里左右，未来有楼巴接驳，几分钟就到。镇龙站直线距离约3公里，自驾10分钟左右。项目自驾到知识城中心区（凤凰湖一带）约15分钟。
此外，项目距离镇龙TOD约10分钟车程，对比星汇城26000左右的均价，金云上也喊出了10分钟劲省100万的口号，目前项目均价16000元/平米，项目在7.2日首开，低至1.5万/平米起，对比首开价格有一点涨幅。
小编已经率先来到增城新新大道，准备开启今天的踩盘之旅。
增城降价到底有多凶猛？来看看今天踩盘线路：金地云上、中建凤榕台、保利水木芳华、越秀星耀TOD、尚东阳光。
